Wat kun je met de overwaarde van je huis?
Heb je een eigen huis? Dan is de kans groot dat het meer waard is geworden sinds je het kocht. Het verschil tussen de verkoopwaarde van je huis en de hypotheekschuld noemen we overwaarde. En daar kun je iets moois mee doen!
Denk bijvoorbeeld aan:
- Je huis verbouwen of isoleren,
- Een fijn extraatje voor je pensioen,
- Een tweede huis kopen (bijvoorbeeld een vakantiehuisje),
- Een grote uitgave doen, zoals een auto of een mooie reis,
- Je kinderen een steuntje in de rug geven met een schenking.
Wat je ook van plan bent: het begint altijd met een goed overzicht van je geldzaken.
Hoe kun je je overwaarde gebruiken?
Er zijn verschillende manieren om geld vrij te maken uit je huis. Dit zijn de meest gekozen opties:
1. Je hypotheek verhogen
Als je genoeg inkomen hebt, kun je je bestaande hypotheek ophogen. Vaak tot 100% van de actuele waarde van je huis.
2. Een tweede hypotheek nemen
Is verhogen geen optie? Dan kun je een tweede lening afsluiten. Die loopt los van je eerste hypotheek.
3. Verzilverhypotheek
Een verzilverhypotheek is vooral geschikt als je ouder bent. Je hoeft dan niks terug te betalen zolang je in je huis blijft wonen. De rente wordt bij de schuld opgeteld.
4. Hypotheek oversluiten
Als je je hypotheek gaat oversluiten, dan los je de oude hypotheek af en ga je een nieuwe aan. De nieuwe hypotheek heeft dan andere – vaak betere – voorwaarden. Maar let op: er komen wel extra kosten bij kijken.
5. Verhuizen naar een ander koophuis
Als je je huis verkoopt, komt de overwaarde vrij. Die kun je gebruiken voor je volgende huis. Let op: de belastingdienst kijkt mee of je dat ook echt doet.
6. Verhuizen naar een huurhuis
Verkoop je je huis en ga je huren? Dan kun je je overwaarde gebruiken zoals je zelf wil.
Waar moet je op letten?
Bijleenregeling:
gebruik je de overwaarde niet voor je volgende koopwoning, dan mag je de rente over je nieuwe hypotheek misschien niet helemaal aftrekken.
Inkomenscheck:
bij de meeste opties wordt gekeken naar je inkomen – behalve bij de verzilverhypotheek.
