Een taxatie weigeren is juridisch mogelijk, maar heeft meestal directe gevolgen voor je hypotheekaanvraag. De geldverstrekker kan je aanvraag dan afwijzen omdat zij het onderpand niet kunnen beoordelen. Je hebt wel alternatieven, zoals een tweede taxatie aanvragen of bezwaar maken tegen de uitkomst. Professioneel hypotheekadvies helpt je de beste strategie te kiezen.
Wat is een taxatie en waarom wordt deze gevraagd?
Een taxatie is een professionele waardebepaling van je woning door een gecertificeerde taxateur. De geldverstrekker gebruikt deze taxatie om te bepalen hoeveel hypotheek je kunt krijgen en om het risico in te schatten.
De bank wil weten of de waarde van je woning overeenkomt met het bedrag dat je wilt lenen. Mocht je ooit niet meer kunnen betalen, dan dient de woning als onderpand. De taxateur beoordeelt de staat van de woning, de locatie, vergelijkbare verkopen in de buurt en eventuele bijzonderheden die de waarde beïnvloeden.
Het taxatieproces is wettelijk verplicht voor hypotheekverstrekking. De taxateur moet onafhankelijk zijn en voldoen aan strenge kwaliteitseisen. Bij oversluiten of hypotheekverhoging wordt vaak opnieuw een taxatie uitgevoerd om de huidige marktwaarde vast te stellen.
Kun je als eigenaar een taxatie daadwerkelijk weigeren?
Ja, als woningeigenaar kun je juridisch gezien een taxatie weigeren. Je bent niet wettelijk verplicht om een taxateur toegang te verlenen tot je woning. Dit recht op privacy en eigendom ligt vast in de wet.
De praktische realiteit is echter anders. Zonder taxatie kan de geldverstrekker de waarde van je woning niet vaststellen en zal daarom je hypotheekaanvraag afwijzen. Dit geldt voor alle vormen van hypotheken: eerste aankoop, oversluiten, verhuizen of hypotheekverhoging.
Er zijn beperkte uitzonderingen waarbij een taxatie niet altijd nodig is. Bij sommige oversluitingen binnen dezelfde bank, of wanneer er recent al een taxatie is uitgevoerd, kan soms worden volstaan met een bureautaxatie of een waardebepaling op basis van marktgegevens. Dit bespreek je vooraf met je hypotheekadviseur.
Wat gebeurt er als je een taxatie weigert bij je hypotheek?
Als je een taxatie weigert, wijst de geldverstrekker vrijwel altijd je hypotheekaanvraag af. Zonder taxatie kunnen zij het risico niet inschatten en voldoen zij niet aan de wettelijke eisen voor verantwoorde kredietverlening.
Het weigeren van een taxatie betekent meestal dat je hele hypotheektraject stopt. Dit geldt ook bij oversluiten: je huidige hypotheek loopt dan gewoon door tegen de bestaande voorwaarden. Bij een verhuizing kun je de woning niet kopen zonder financiering.
Sommige geldverstrekkers bieden alternatieven, zoals een bureautaxatie. Dit is een waardebepaling op basis van marktgegevens, zonder woningbezoek. Deze optie is echter beperkt beschikbaar en vaak alleen mogelijk bij lagere hypotheekbedragen of in specifieke situaties. Een ervaren hypotheekadviseur kan deze mogelijkheden voor je onderzoeken.
Welke alternatieven heb je als je niet tevreden bent met de taxatie?
Ben je het niet eens met de taxatie, dan kun je een tweede taxatie laten uitvoeren door een andere gecertificeerde taxateur. De kosten hiervan zijn voor eigen rekening, maar het kan lonend zijn bij een significant verschil in waardebepaling.
Je kunt ook bezwaar maken bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) als je denkt dat de taxatie niet correct is uitgevoerd. Dit proces kost tijd, maar kan zinvol zijn bij duidelijke fouten in de taxatie of het niet volgen van de juiste procedures.
Een andere mogelijkheid is het aanvragen van een taxatie via een andere geldverstrekker. Verschillende banken werken met verschillende taxateurs, wat kan leiden tot verschillende waarderingen. Wij kunnen als onafhankelijk hypotheekadviseur meerdere opties voor je onderzoeken en de beste strategie bepalen op basis van je specifieke situatie.
Hoe kun je problemen met taxaties voorkomen?
Goede voorbereiding voorkomt veel taxatieproblemen. Zorg dat je woning in optimale staat is tijdens het taxatiebezoek: schoon, opgeruimd en goed verlicht. Zichtbare gebreken kunnen de taxatiewaarde negatief beïnvloeden.
Verzamel relevante documenten, zoals bouwvergunningen, renovatierapporten, energielabels en garantiebewijzen van uitgevoerde werkzaamheden. Deze informatie helpt de taxateur een compleet beeld te krijgen van de kwaliteit en waarde van je woning.
Professioneel hypotheekadvies is waardevol bij het taxatieproces. Wij hebben ervaring met verschillende taxateurs en geldverstrekkers, waardoor we kunnen inschatten welke combinatie het beste bij jouw situatie past. Ook kunnen we vooraf mogelijke knelpunten identificeren en oplossingen voorstellen. Ons eerste adviesgesprek is gratis, waarbij we transparant uitleggen hoe we je kunnen helpen bij het complete hypotheekproces, inclusief de taxatie.
Het taxatieproces hoeft geen struikelblok te zijn in je hypotheekaanvraag. Met de juiste voorbereiding en professionele begeleiding verloopt het meestal soepel. Heb je vragen over taxaties of wil je weten welke mogelijkheden er zijn voor jouw specifieke situatie? We denken graag met je mee over de beste aanpak voor jouw hypotheekwensen.
