Ja, je kunt je hypotheek opnieuw afsluiten voor 30 jaar door middel van hypotheek oversluiten. Dit betekent dat je je huidige hypotheek afsluit bij een andere geldverstrekker en een nieuwe hypotheek afsluit met een looptijd van 30 jaar. Je kunt dit doen om te profiteren van lagere rentes, je maandlasten te verlagen of je financiële situatie te optimaliseren.
Wat betekent het om je hypotheek opnieuw af te sluiten voor 30 jaar?
Je hypotheek opnieuw afsluiten voor 30 jaar betekent dat je hypotheek oversluiten naar een nieuwe geldverstrekker met een verse looptijd van 30 jaar. Dit is anders dan het verlengen van je huidige hypotheek bij dezelfde bank. Bij oversluiten sluit je je bestaande hypotheek volledig af en start je opnieuw met een nieuwe hypotheekovereenkomst.
Dit geeft je de mogelijkheid om te profiteren van actuele rentetarieven en voorwaarden die mogelijk gunstiger zijn dan je huidige hypotheek. Je krijgt weer de volledige 30-jarige looptijd, wat betekent dat je maandlasten kunnen dalen, zelfs als je hypotheekbedrag gelijk blijft.
Het is belangrijk om te begrijpen dat je bij oversluiten een volledig nieuw hypotheekdossier aanvraagt. Dit betekent dat je inkomen, vermogen en de waarde van je woning opnieuw worden beoordeeld volgens de huidige normen en regelgeving.
Wanneer is het slim om je hypotheek opnieuw af te sluiten voor 30 jaar?
Het is slim om je hypotheek opnieuw af te sluiten wanneer de huidige rente significant lager is dan je bestaande hypotheekrente, meestal bij een verschil van 0,5% of meer. Ook bij veranderde persoonlijke omstandigheden, zoals een lager inkomen of hogere uitgaven, kan oversluiten naar 30 jaar je financiële druk verlichten.
Andere gunstige momenten zijn:
- Je huidige rentevaste periode loopt af
- Je wilt je hypotheek verhogen voor verbouwing of andere doeleinden
- Je huidige bank biedt ongunstige voorwaarden voor verlenging
- Je wilt overstappen naar een hypotheekvorm die beter bij je past
Let wel op de marktomstandigheden. In een stijgende rentemarkt is het verstandig om snel te handelen als je nog kunt profiteren van lagere tarieven. In een dalende markt kun je beter even wachten op nog betere condities.
Welke kosten komen kijken bij het opnieuw afsluiten van je hypotheek?
Bij het oversluiten van je hypotheek kom je verschillende kosten tegen. De belangrijkste zijn taxatiekosten (€300-€800), notariskosten (€500-€1.500), en advieskosten die variëren per adviseur. Ook kun je te maken krijgen met boeterente als je je huidige hypotheek vervroegd aflost.
Hier is een overzicht van alle mogelijke kosten:
- Taxatie van je woning: €300-€800
- Notariskosten: €500-€1.500
- Advieskosten hypotheekadviseur: variabel
- Boeterente bij vervroegde aflossing: afhankelijk van resterende rentevaste periode
- Afsluitkosten nieuwe hypotheek: €0-€500
- Kosten voor nieuwe hypotheekakte: circa €500
De boeterente is vaak de grootste kostenpost. Deze bereken je door het renteverschil te vermenigvuldigen met je resterende hypotheekschuld en de resterende jaren van je rentevaste periode. Bij veel banken kun je deze berekening online maken.
Hoe bereken je of oversluiten naar een 30-jarige hypotheek voordelig is?
Om te berekenen of oversluiten voordelig is, vergelijk je de totale kosten van oversluiten met de maandelijkse besparing. Trek alle kosten (inclusief boeterente) af van de totale rentebesparing over de periode dat je de nieuwe rente hebt. Als het saldo positief is, loont oversluiten.
Volg deze stappen voor je berekening:
- Bereken je nieuwe maandlast met de actuele rente en 30-jarige looptijd
- Vergelijk dit met je huidige maandlast
- Vermenigvuldig het maandelijkse verschil met het aantal maanden dat je gaat besparen
- Trek hier alle eenmalige kosten van oversluiten vanaf
Houd er rekening mee dat een langere looptijd betekent dat je meer rente betaalt over de gehele periode, ook al zijn je maandlasten lager. Maak daarom ook een berekening van de totale rentelasten over 30 jaar versus je huidige situatie.
Een vuistregel is dat oversluiten meestal loont als je de kosten binnen 2-3 jaar terugverdient door lagere maandlasten.
Hoe Van den Boer & Roggen helpt met hypotheek oversluiten
Wij begeleiden je van A tot Z bij het oversluiten van je hypotheek. Onze ervaren adviseurs maken een complete doorrekening van je huidige situatie en vergelijken deze met de mogelijkheden van oversluiten naar een 30-jarige looptijd.
Onze dienstverlening omvat:
- Gratis eerste gesprek waarin we je situatie analyseren
- Berekening van alle kosten en besparingen
- Vergelijking van hypotheken van circa 40 verschillende banken
- Transparante tarieven zonder provisiebelangen
- Complete begeleiding tot aan de notaris
- Persoonlijke adviseur die je hele traject begeleidt
We werken volledig onafhankelijk en transparant op fee-basis. Dit betekent dat ons advies alleen in jouw belang is, zonder invloed van provisies van banken. Door onze jarenlange ervaring weten we precies welke geldverstrekkers de beste voorwaarden bieden voor jouw specifieke situatie.
Wil je weten of hypotheek oversluiten voor jou voordelig is? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We rekenen graag voor je uit wat de mogelijkheden zijn.
