Het beste moment om je hypotheek over te sluiten in 2026 hangt af van je persoonlijke situatie en de renteontwikkelingen. Over het algemeen loont oversluiten wanneer je meer dan 0,5% rente kunt besparen, je rentevastperiode afloopt, of je extra geld nodig hebt voor verbouwing. De timing wordt bepaald door factoren zoals boeterente, restschuld en je toekomstige plannen.
Wat is hypotheek oversluiten en waarom zou je dit overwegen?
Hypotheek oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek afsluit bij een andere geldverstrekker en een nieuwe hypotheek afsluit, meestal tegen betere voorwaarden. Dit doe je door je bestaande lening volledig af te lossen met geld van de nieuwe hypotheekverstrekker.
De belangrijkste redenen om hypotheek oversluiten te overwegen zijn rentebesparingen. Wanneer de rente sinds het afsluiten van je hypotheek flink is gedaald, kun je maandelijks honderden euro’s besparen. Daarnaast kiezen mensen ervoor om over te sluiten als ze geld nodig hebben voor verbouwing of renovatie. Door de waardestijging van je huis kun je vaak extra lenen tegen de nieuwe, lagere rente.
Ook veranderende persoonlijke omstandigheden spelen een rol. Misschien wil je van een variabele naar een vaste rente, of juist andersom. Of je bent ontevreden over de service van je huidige bank en wilt wisselen naar een aanbieder die beter bij je past.
Hoe weet je of oversluiten financieel voordelig is voor jouw situatie?
Oversluiten is financieel voordelig wanneer je maandelijkse besparing groter is dan de kosten die je maakt voor het oversluiten. Als vuistregel geldt dat een renteverschil van minimaal 0,5% interessant wordt, maar dit hangt af van je restschuld en resterende looptijd.
Bereken je mogelijke besparing door het renteverschil te vermenigvuldigen met je restschuld. Bij een restschuld van €200.000 en 1% renteverschil bespaar je €2.000 per jaar. Trek hier de eenmalige kosten van oversluiten vanaf, zoals boeterente, notariskosten en taxatiekosten.
Belangrijke factoren die je beslissing beïnvloeden zijn de hoogte van je restschuld (hoe hoger, hoe meer je bespaart), de resterende looptijd van je hypotheek (bij een langere looptijd verdien je de kosten sneller terug), en wanneer je rentevastperiode afloopt. Als je rentevastperiode binnen twee jaar eindigt, kun je vaak beter wachten om boeterente te vermijden.
Welke kosten komen kijken bij het oversluiten van je hypotheek?
Bij het oversluiten van je hypotheek kom je verschillende kosten tegen. De grootste kostenpost is vaak de boeterente die je betaalt aan je huidige bank voor het vroegtijdig aflossen van je hypotheek. Deze kan oplopen tot enkele duizenden euro’s, afhankelijk van het renteverschil en je restschuld.
Daarnaast betaal je notariskosten voor het passeren van de nieuwe hypotheekakte, meestal tussen €800 en €1.500. Een nieuwe taxatie van je woning kost ongeveer €400 tot €600, en sommige banken rekenen ook nog administratiekosten voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek.
Om deze kosten te minimaliseren kun je verschillende stappen ondernemen. Vraag meerdere offertes aan om de beste voorwaarden te krijgen. Sommige banken vergoeden een deel van de oversluitekosten om je als klant binnen te halen. Ook kun je ervoor kiezen om te wachten tot je rentevastperiode afloopt, waardoor je geen boeterente hoeft te betalen. Plan je oversluiting slim door alle kosten vooraf in kaart te brengen en deze af te zetten tegen je verwachte besparing.
Wanneer is het beste moment om je hypotheek over te sluiten in 2026?
Het beste moment om over te sluiten in 2026 is wanneer je rentevastperiode afloopt, omdat je dan geen boeterente betaalt. Als je rente medio 2026 herzien wordt en de marktrente lager ligt, kun je direct profiteren van betere voorwaarden zonder extra kosten.
Houd rekening met seizoensgebonden factoren. Het voorjaar is traditioneel een drukke periode op de hypotheekmarkt, waardoor de doorlooptijden langer kunnen zijn. In de zomer en winter hebben adviseurs en notarissen vaak meer tijd, wat het proces kan versnellen.
De renteontwikkeling in 2026 hangt af van economische factoren zoals inflatie en het beleid van de Europese Centrale Bank. Niemand kan de exacte renteontwikkeling voorspellen, maar als je nu een hoge rente hebt en er signalen zijn dat de rente daalt, kan het voordelig zijn om actie te ondernemen.
Persoonlijke omstandigheden bepalen ook het juiste moment. Ben je van plan te verhuizen binnen twee jaar? Dan loont oversluiten mogelijk niet. Krijg je een loonsverhoging of verwacht je andere inkomensveranderingen? Dan kun je misschien profiteren van betere voorwaarden of een hogere hypotheek voor verbouwing.
Hoe Van den Boer & Roggen helpt met hypotheek oversluiten
Wij begeleiden je van A tot Z bij het oversluiten van je hypotheek en zorgen ervoor dat je de beste deal krijgt. Met bijna 60 jaar gezamenlijke ervaring in hypotheken weten we precies waar je op moet letten en welke valkuilen je kunt vermijden.
Onze aanpak bij hypotheek oversluiten:
- Gratis adviesgesprek waarin we je huidige situatie analyseren en berekenen of oversluiten voordelig is
- Vergelijking van meer dan 40 geldverstrekkers om de beste voorwaarden te vinden
- Transparante tarieven zonder verborgen provisies – je weet precies wat je betaalt
- Complete begeleiding inclusief contact met notaris, taxateur en alle administratieve afhandeling
- Specialisatie in doorstromers en complexe oversluitsituaties
Of je nu wilt oversluiten voor een betere rente, extra geld nodig hebt voor verbouwing, of gewoon wilt weten wat de mogelijkheden zijn – wij denken graag met je mee. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek waarin we je laten zien hoeveel je kunt besparen met hypotheek oversluiten.
