Bij het hypotheek oversluiten wordt je oude hypotheek niet automatisch afgesloten. Je nieuwe hypotheekverstrekker lost wel de oude lening af met het geld van de nieuwe hypotheek, maar er komen verschillende stappen en kosten bij kijken. Het proces duurt meestal 6-8 weken en vereist actieve begeleiding om alles goed te regelen.
Wordt je oude hypotheek automatisch afgesloten bij oversluiten?
Je oude hypotheek wordt niet automatisch afgesloten bij oversluiten. Je nieuwe hypotheekverstrekker zorgt er wel voor dat de oude lening wordt afgelost, maar dit gebeurt pas nadat alle voorwaarden zijn vervuld en de nieuwe hypotheek is geactiveerd.
Het proces werkt als volgt: zodra je nieuwe hypotheek definitief wordt toegekend, stuurt de nieuwe bank een aflossingsopdracht naar je huidige hypotheekverstrekker. Dit gebeurt meestal op de dag van overdracht van je nieuwe woning, of op de overeengekomen oversluitdatum bij je huidige woning.
Je moet zelf wel een aantal belangrijke stappen ondernemen. Je huidige hypotheekverstrekker moet op de hoogte worden gesteld van je oversluitplannen. Ook moet je controleren of er bijzondere voorwaarden gelden voor vervroegde aflossing van je huidige lening.
Let op dat er een korte periode kan zijn waarin beide hypotheken technisch gezien actief zijn. Dit is normaal en wordt automatisch opgelost zodra de aflossing van je oude hypotheek is verwerkt.
Welke kosten komen er kijken bij het beëindigen van je huidige hypotheek?
Bij het beëindigen van je huidige hypotheek komen verschillende kosten kijken. Boeterente is vaak de grootste kostenpost, vooral als je rente nog jaren vastligt. Ook rekenen banken administratiekosten voor het afhandelen van de aflossing.
De belangrijkste kosten zijn:
- Boeterente bij vervroegde aflossing tijdens de rentevaste periode
- Administratiekosten van je huidige bank (meestal €250-€500)
- Kosten voor het doorhalen van de hypotheekakte (€150-€300)
- Eventuele taxatiekosten als de bank dit vereist
Je kunt kosten besparen door het oversluiten te plannen aan het einde van je rentevaste periode. Dan vervalt de boeterente. Ook kun je bij sommige banken onderhandelen over kwijtschelding van administratiekosten, vooral als je een goede klant bent.
Reken altijd uit of de maandelijkse besparing opweegt tegen de eenmalige kosten. Bij een renteverschil van 1% of meer is oversluiten meestal voordelig, zelfs met boeterente.
Hoe lang duurt het voordat je oude hypotheek definitief is afgesloten?
Het duurt gemiddeld 6 tot 8 weken voordat je oude hypotheek definitief is afgesloten na het starten van het oversluitproces. De daadwerkelijke afsluiting gebeurt meestal binnen 1-2 weken na de definitieve toezegging van je nieuwe hypotheek.
Het proces verloopt in verschillende fases:
- Week 1-2: Aanvraag nieuwe hypotheek en verzamelen documenten
- Week 3-4: Beoordeling door nieuwe hypotheekverstrekker
- Week 5-6: Definitieve toezegging en voorbereiden overdracht
- Week 7-8: Notarisakte en daadwerkelijke oversluiting
De oude hypotheek wordt afgesloten op de dag van de notarisakte. Je nieuwe bank zorgt er dan voor dat het resterende bedrag van je oude lening direct wordt overgemaakt. Binnen enkele dagen zie je dit terug op je rekeningoverzicht.
Houd rekening met mogelijke vertragingen tijdens drukke perioden of bij complexe financiële situaties. Een goede hypotheekadviseur houdt alle partijen op de hoogte van de voortgang.
Wat gebeurt er als je restschuld hebt bij oversluiten?
Bij een restschuld wordt het verschil tussen je hypotheekschuld en de huidige woningwaarde meegenomen naar je nieuwe hypotheek. Je kunt meestal gewoon oversluiten, maar er gelden wel bijzondere voorwaarden en mogelijk hogere rentes voor het restschulddeel.
Er zijn verschillende oplossingen voor restschuld bij oversluiten:
- Meenemen van de restschuld naar de nieuwe hypotheek
- Aflossen van de restschuld met eigen geld
- Combinatie van beide opties
Voor het restschulddeel gelden vaak andere voorwaarden. Banken rekenen soms een opslag op de rente of vragen om extra zekerheden. Ook moet je aantonen dat je de hogere maandlasten kunt dragen.
Het voordeel van oversluiten met restschuld is dat je toch kunt profiteren van lagere rentes op het hoofddeel van je hypotheek. Reken goed uit wat de totale maandlasten worden en vergelijk dit met je huidige situatie.
Bij een kleine restschuld is het vaak verstandig om deze af te lossen met spaargeld, zodat je gewoon kunt oversluiten zonder complicaties.
Hoe Van den Boer & Roggen helpt bij hypotheek oversluiten
Wij begeleiden je volledig bij het hypotheek oversluiten proces, van de eerste berekeningen tot de definitieve afsluiting van je oude lening. Onze ervaren adviseurs zorgen ervoor dat alle stappen correct worden uitgevoerd en dat je optimaal profiteert van betere hypotheekvoorwaarden.
Onze dienstverlening bij oversluiten omvat:
- Berekening van mogelijke besparingen en oversluitkosten
- Vergelijking van hypotheekvoorwaarden bij verschillende verstrekkers
- Volledige aanvraagbegeleiding en documentatie
- Coördinatie tussen oude en nieuwe hypotheekverstrekker
- Begeleiding bij de notarisakte en definitieve oversluiting
- Nazorg en controle of alles correct is afgehandeld
We werken transparant op fee-basis zonder provisiebelangen, waardoor je zeker weet dat ons advies volledig in jouw belang is. Het eerste gesprek is altijd gratis, waarin we je laten zien wat oversluiten voor jou kan betekenen.
Wil je weten of oversluiten interessant is voor jouw situatie? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We berekenen graag wat je kunt besparen en begeleiden je door het hele proces.
