Notariskosten bij hypotheek oversluiten variëren van €500 tot €1.500, afhankelijk van je situatie. Je hebt niet altijd een notaris nodig – alleen bij een andere bank of wijzigingen in voorwaarden. De kosten bestaan uit aktekosten, kadasterkosten en BTW. Door notarissen te vergelijken en slim te timen kun je flink besparen op deze uitgaven.
Wanneer heb je een notaris nodig bij het oversluiten van je hypotheek?
Bij hypotheek oversluiten naar een andere bank heb je altijd een notaris nodig. De notaris verzorgt de overdracht van de hypotheekakte en regelt de inschrijving bij het kadaster. Blijf je bij dezelfde bank, dan is meestal geen notaris vereist.
Er zijn verschillende situaties waarbij een notaris noodzakelijk is. Wanneer je overstapt naar een nieuwe geldverstrekker, moet de oude hypotheek worden afgesloten en de nieuwe worden geregistreerd. Dit kan alleen een notaris doen.
Ook bij wijzigingen in de hypotheekvoorwaarden binnen dezelfde bank kan een notaris nodig zijn. Denk aan het verhogen van je hypotheek, wijzigen van de rentevaste periode of aanpassen van aflossingsvoorwaarden. Kleine aanpassingen zoals rentewijzigingen kunnen vaak zonder notaris.
Sommige banken hanteren verschillende procedures. Informeer daarom altijd bij je huidige en nieuwe bank welke stappen nodig zijn. Dit voorkomt verrassingen in het proces.
Wat kosten notarisdiensten precies bij hypotheek oversluiten?
Notariskosten voor hypotheek oversluiten bestaan uit aktekosten (€300-€800), kadasterkosten (€18-€54) en BTW (21% over aktekosten). De totale kosten liggen meestal tussen €500 en €1.500, afhankelijk van de hypotheeksom en complexiteit.
De aktekosten vormen het grootste deel van de notarisrekening. Deze zijn gebaseerd op de hypotheeksom en het tarief van de notaris. Grotere hypotheken betekenen hogere kosten, maar er geldt vaak een maximumbedrag.
Kadasterkosten zijn vastgesteld door de overheid. Voor het doorhalen van de oude hypotheek betaal je €18, voor inschrijving van de nieuwe €54. Deze bedragen zijn voor alle notarissen gelijk.
BTW wordt berekend over de aktekosten van de notaris. Over kadasterkosten betaal je geen BTW. Sommige notarissen rekenen ook administratiekosten of kosten voor het aanvragen van documenten.
De complexiteit van je situatie beïnvloedt de kosten. Standaard oversluiten kost minder dan situaties met meerdere eigenaren, bedrijfsmatige verhuur of bijzondere hypotheekvormen.
Hoe kun je notariskosten besparen bij het oversluiten?
Bespaar op notariskosten door offertes te vergelijken van verschillende notarissen. Tarieven verschillen per kantoor. Vraag ook je nieuwe bank om kostenvergoeding – veel geldverstrekkers betalen (een deel van) de notariskosten bij oversluiten.
Vergelijk altijd meerdere notarissen in je regio. Bel of mail voor een offerte en vraag naar de totale kosten inclusief BTW en bijkomende kosten. Sommige kantoren hanteren lagere tarieven voor standaard hypotheekzaken.
Timing speelt ook een rol bij kosten besparen. Plan je oversluiting ruim voor het einde van je rentevaste periode. Haast betekent vaak hogere kosten en minder keuzemogelijkheden.
Onderhandel met je nieuwe bank over kostenvergoeding. Veel banken vergoeden notariskosten (gedeeltelijk) om klanten aan te trekken. Dit kan enkele honderden euro’s schelen op je totale kosten.
Combineer eventueel meerdere zaken bij dezelfde notaris. Heb je ook andere juridische zaken zoals testament wijzigen, dan kun je mogelijk korting krijgen op de totale kosten.
Wat gebeurt er als je geen notaris gebruikt bij oversluiten?
Zonder notaris kun je je hypotheek niet officieel oversluiten naar een andere bank. De overdracht van hypotheekaktes en kadasterinschrijvingen kan alleen een notaris uitvoeren. Je oversluiting komt dan niet tot stand.
Proberen om notariskosten te omzeilen leidt tot juridische problemen. Je oude hypotheek blijft geregistreerd staan, terwijl je nieuwe bank geen zekerheid heeft. Dit betekent dat geen van beide hypotheken geldig is.
Banken eisen altijd notariële overdracht bij hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker. Zonder deze stap krijg je je nieuwe hypotheek niet uitgekeerd. Je zit dan vast aan je oude, mogelijk duurdere hypotheek.
Ook bij problemen of geschillen heb je zonder notaris geen goede juridische basis. Een notaris controleert alle documenten en zorgt voor correcte registratie. Dit beschermt jouw belangen en die van de bank.
Professionele begeleiding door een notaris zorgt voor een vlot proces zonder juridische risico’s. De kosten wegen niet op tegen de problemen die ontstaan zonder juiste juridische afhandeling.
Hoe Van den Boer & Roggen helpt met hypotheek oversluiten
Wij begeleiden je volledig bij het hypotheek oversluiten proces, inclusief de notariskeuze en kostentransparantie. Ons ervaren team regelt alles van A tot Z, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over de complexe procedures.
Onze dienstverlening bij hypotheek oversluiten omvat:
- Vergelijking van hypotheekrentes bij 40+ banken en verzekeraars
- Berekening van je potentiële besparingen inclusief alle kosten
- Selectie van betrouwbare notarissen met scherpe tarieven
- Begeleiding door het complete aanvraagproces
- Transparante kostenopgave zonder verrassingen achteraf
We werken volledig onafhankelijk en op fee-basis, zonder provisiebelangen. Dit betekent dat ons advies altijd in jouw voordeel is. Het eerste gesprek is gratis, waarin we je laten zien hoeveel je kunt besparen en wat de vervolgstappen kosten.
Wil je weten hoeveel je kunt besparen door je hypotheek over te sluiten? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We berekenen graag je mogelijkheden en begeleiden je naar de beste oplossing voor jouw situatie.
