Taxatiekosten zijn verplichte kosten die je betaalt voor een professionele waardebepaling van je woning bij een hypotheekaanvraag. Deze kosten variëren tussen €400 en €800 voor een standaardwoning, afhankelijk van de complexiteit en de locatie. Bij doorstromers kunnen extra taxatiekosten ontstaan door overbruggingsfinanciering of verbouwingsplannen, terwijl oversluiten soms geen nieuwe taxatie vereist.
Wat zijn taxatiekosten en waarom moet je ze betalen?
Taxatiekosten zijn de kosten voor een onafhankelijke waardebepaling van je woning door een gecertificeerde taxateur. Hypotheekverstrekkers eisen deze taxatie om het risico van hun lening te bepalen en te controleren of de hypotheeksom in verhouding staat tot de werkelijke woningwaarde.
De taxatie dient als zekerheid voor de bank. Mocht je niet meer kunnen betalen, dan weet de bank wat de woning waard is bij een eventuele verkoop. Zonder deze professionele waardebepaling kunnen banken geen verantwoorde hypotheek verstrekken.
Er bestaan verschillende soorten taxaties in het hypotheekproces. Een standaardtaxatie is de meest gebruikelijke vorm, waarbij de taxateur de woning bezoekt en vergelijkt met soortgelijke woningen in de buurt. Bij verbouwingsplannen kan een taxatie “na oplevering” nodig zijn, die de toekomstige waarde inschat. Voor complexere situaties, zoals monumentale panden of bijzondere architectuur, kan een uitgebreide taxatie vereist zijn.
Hoeveel kost een standaard woningtaxatie bij een hypotheek?
Een standaard woningtaxatie kost tussen €400 en €600 voor de meeste woningen. Voor appartementen ligt dit bedrag meestal aan de onderkant van deze bandbreedte, terwijl vrijstaande woningen vaak aan de bovenkant zitten door de meer uitgebreide beoordeling.
Verschillende factoren beïnvloeden de taxatiekosten. De locatie speelt een rol: taxaties in de Randstad zijn vaak duurder dan in kleinere gemeenten. Ook het woningtype maakt verschil: een standaard rijtjeshuis is goedkoper te taxeren dan een karakteristieke boerderij of villa.
De complexiteit van de woning verhoogt de kosten. Woningen met bijzondere kenmerken, aanbouwen of technische installaties vragen meer tijd van de taxateur. Ook de urgentie speelt mee: een spoedtaxatie binnen enkele dagen kost meer dan de standaarddoorlooptijd van ongeveer een week.
Bij nieuwbouwwoningen kunnen de kosten hoger uitvallen, omdat de taxateur meer onderzoek moet doen naar vergelijkbare verkopen en de kwaliteit van de bouw moet beoordelen.
Welke extra taxatiekosten kunnen er bijkomen bij doorstromers?
Doorstromers kunnen extra taxatiekosten tegenkomen van €200 tot €400 boven op de standaardtaxatie. Dit gebeurt vooral bij overbruggingsfinanciering, waarbij zowel de huidige als de nieuwe woning getaxeerd moeten worden voor de tijdelijke dubbele hypotheek.
Bij verbouwingsplannen heb je vaak een dubbele taxatie nodig: één voor de huidige staat en één “na oplevering” voor de situatie na verbouwing. Deze tweede taxatie kost meestal €300 tot €500 extra, afhankelijk van de omvang van de plannen.
Complexe woningsituaties, zoals erfpacht, monumentenstatus of woningen boven winkels, vragen gespecialiseerde kennis van de taxateur. Dit kan de kosten verhogen tot €800 of meer. Ook bij woningen met bedrijfsruimte of verhuurbare delen zijn hogere taxatiekosten gebruikelijk.
Timing speelt ook een rol bij doorstromers. Als je snel moet handelen op de woningmarkt, kunnen spoedtaxaties nodig zijn die 30% tot 50% meer kosten dan reguliere taxaties.
Wat kost een taxatie bij oversluiten of hypotheek verhogen?
Bij oversluiten is niet altijd een nieuwe taxatie nodig. Als je bestaande taxatie jonger is dan zes maanden en van een erkende taxateur komt, accepteren veel banken deze nog. Dit kan je €400 tot €600 besparen.
Voor het verhogen van je hypotheek hangt de noodzaak van een nieuwe taxatie af van het bedrag en de leeftijd van de laatste taxatie. Bij kleine verhogingen tot 10% van de oorspronkelijke hypotheek volstaat soms een bureautaxatie van €150 tot €250.
Een volledig nieuwe taxatie bij oversluiten kost hetzelfde als bij een nieuwe hypotheek: €400 tot €600 voor standaardwoningen. Wel kun je deze kosten vaak meefinancieren in je nieuwe hypotheek, zodat je ze niet direct hoeft te betalen.
Sommige banken bieden bij oversluiten binnen hun eigen portefeuille kortingen op taxatiekosten of accepteren hun eigen eerdere taxaties langer. Dit kan interessant zijn om mee te nemen in je overweging bij het vergelijken van hypotheekaanbiedingen.
Hoe kun je taxatiekosten besparen of slim plannen?
Taxatiekosten besparen kan door de timing slim te plannen en verschillende opties te vergelijken. Vraag altijd of je huidige taxatie nog acceptabel is voordat je een nieuwe laat uitvoeren, vooral bij oversluiten of kleine hypotheekverhogingen.
Bij meerdere hypotheekaanvragen tegelijk kun je soms één taxatie gebruiken voor verschillende banken, mits deze recent genoeg is. Sommige taxateurs bieden korting voor meerdere opdrachten van dezelfde klant binnen een korte periode.
Vergelijk taxatietarieven van verschillende kantoren, maar let erop dat de taxateur wel geaccepteerd wordt door jouw hypotheekverstrekker. Niet alle banken accepteren alle taxateurs, dus check dit vooraf.
Plan taxaties niet in spoedtempo, tenzij het echt noodzakelijk is. Een week extra planning kan je €100 tot €200 schelen. Bij nieuwbouw kun je soms profiteren van groepstaxaties als meerdere woningen in hetzelfde project tegelijk getaxeerd worden.
Onverwachte kosten voorkom je door vooraf duidelijkheid te vragen over eventuele toeslagen voor complexe situaties. Een ervaren hypotheekadviseur kan je helpen inschatten welke taxatiekosten realistisch zijn voor jouw situatie en welke mogelijkheden er zijn om deze te optimaliseren binnen het hypotheekproces.
