Ja, je kunt verschillende kosten van hypotheek oversluiten aftrekken van je belasting. De Belastingdienst staat aftrek toe van taxatiekosten, notariskosten, advieskosten en bepaalde bankkosten, mits deze direct gerelateerd zijn aan je eigenwoningschuld. Je trekt deze kosten af in het jaar waarin je ze betaalt, als onderdeel van je eigenwoningrenteaftrek.
Welke kosten van oversluiten kun je aftrekken van de belasting?
Je kunt taxatiekosten, notariskosten, advieskosten en bankkosten aftrekken die direct samenhangen met het oversluiten van je hypotheek. Deze kosten vallen onder de eigenwoningrenteaftrek omdat ze nodig zijn om je nieuwe hypotheek af te sluiten.
Aftrekbare kosten bij hypotheek oversluiten zijn:
- Taxatiekosten: De kosten voor het laten taxeren van je woning door een erkende taxateur
- Notariskosten: Alle kosten die de notaris rekent voor het passeren van de hypotheekakte
- Advieskosten: Het honorarium dat je betaalt aan je hypotheekadviseur
- Bankkosten: Kosten die de nieuwe geldverstrekker rekent voor het afsluiten van de hypotheek
- Kadasterkosten: Inschrijvingskosten bij het Kadaster
Let op: boeterente voor het aflossen van je oude hypotheek kun je niet aftrekken. Deze kosten zijn geen onderdeel van het afsluiten van de nieuwe hypotheek, maar gerelateerd aan het beëindigen van de oude.
Hoe trek je de kosten van oversluiten af in je belastingaangifte?
Je vult de oversluitingskosten in bij “rente en kosten eigenwoningschuld” in je belastingaangifte. Deze kosten tel je op bij je betaalde hypotheekrente en vul je in op dezelfde regel in de aangifte inkomstenbelasting.
Zo doe je het stap voor stap:
- Verzamel alle facturen en betalingsbewijzen van de aftrekbare kosten
- Tel alle bedragen bij elkaar op
- Ga naar het onderdeel “Eigen woning” in je belastingaangifte
- Vul het totaalbedrag in bij “rente en kosten eigenwoningschuld”
- Bewaar alle originele documenten voor eventuele controle
Je hebt de volgende documenten nodig: facturen van de taxateur, notaris en hypotheekadviseur, bankafschriften waarop de betalingen zichtbaar zijn, en de hypotheekakte waarin de kosten zijn opgenomen. De Belastingdienst kan deze documenten opvragen, dus bewaar alles goed.
Wat zijn de voorwaarden om oversluitingskosten af te trekken?
De kosten moeten direct gerelateerd zijn aan je eigenwoningschuld en je mag alleen kosten aftrekken tot het bedrag van je oorspronkelijke eigenwoningschuld. Als je bij het oversluiten extra geld leent bovenop je bestaande hypotheek, zijn de kosten maar gedeeltelijk aftrekbaar.
Belangrijke voorwaarden zijn:
- De kosten hangen direct samen met het afsluiten van de nieuwe hypotheek
- Je trekt alleen kosten af tot de hoogte van je oorspronkelijke eigenwoningschuld
- Je hebt alle kosten daadwerkelijk betaald in het aangiftejaar
- De woning blijft je hoofdverblijf
- Je hebt geldige betalingsbewijzen van alle kosten
Voorbeeld: stel je oorspronkelijke hypotheek was €200.000 en je sluit over naar €250.000 (€50.000 extra voor verbouwing). Dan kun je 200/250 = 80% van de oversluitingskosten aftrekken. De overige 20% valt buiten de eigenwoningschuld en is niet aftrekbaar.
Hoeveel kun je besparen door kosten van oversluiten af te trekken?
Je belastingbesparing hangt af van je marginale belastingtarief. In de eerste schijf (tot ongeveer €73.000) bespaar je 36,93% van de aftrekbare kosten, in de tweede schijf 49,50%. Bij €2.000 aan oversluitingskosten bespaar je dus tussen de €740 en €990.
Realistische voorbeelden van mogelijke besparingen:
- Inkomen €45.000, kosten €1.500: Besparing ongeveer €555 (36,93%)
- Inkomen €65.000, kosten €2.500: Besparing ongeveer €925 (36,93%)
- Inkomen €85.000, kosten €2.000: Besparing ongeveer €990 (49,50%)
Typische kosten bij hypotheek oversluiten liggen tussen de €1.500 en €3.000, afhankelijk van de woningwaarde en complexiteit. Taxatiekosten variëren van €400-800, notariskosten van €800-1.500, en advieskosten verschillen per adviseur. Hoe hoger je inkomen, hoe meer je bespaart door de aftrek.
Hoe Van den Boer & Roggen helpt met hypotheek oversluiten
Wij begeleiden je van A tot Z bij het oversluiten van je hypotheek en zorgen ervoor dat je alle mogelijke voordelen benut, inclusief de juiste aftrek van kosten in je belastingaangifte.
Onze concrete ondersteuning bij hypotheek oversluiten:
- Volledig overzicht van alle aftrekbare kosten vooraf
- Transparante tarieven zonder verborgen provisies
- Begeleiding bij het correct invullen van je belastingaangifte
- Vergelijking van meer dan 40 banken voor de beste voorwaarden
- Persoonlijke adviseur die je door het hele proces begeleidt
- Nazorg en monitoring van je nieuwe hypotheek
Het eerste gesprek is altijd gratis waarin we uitleggen wat we voor je kunnen betekenen en wat de vervolgstappen kosten. Door onze jarenlange ervaring weten we precies welke kosten je kunt aftrekken en hoe je het maximale voordeel haalt uit je oversluiting. Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek over jouw situatie.
