Ja, je kunt je hypotheek oversluiten voor een hoger bedrag dan je huidige schuld. Dit heet meefinanciering en is mogelijk wanneer je woning in waarde is gestegen en je voldoende overwaarde hebt. Je moet wel voldoen aan de huidige leennormen en inkomensvereisten. Het extra geld kun je gebruiken voor verbouwingen, het aflossen van andere schulden of investeringen.
Wanneer kun je oversluiten voor een hoger bedrag?
Je kunt oversluiten voor een hoger bedrag wanneer je woning meer waard is geworden dan je restschuld. Deze overwaarde vormt de basis voor extra financiering. Banken kijken naar je huidige inkomen, vaste lasten en de actuele woningwaarde om te bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen.
De belangrijkste voorwaarden zijn een stabiel inkomen, voldoende overwaarde in je woning en een acceptabele schuld-inkomenverhouding. Je moet aantonen dat je de hogere maandlasten kunt dragen. Ook speelt je leeftijd een rol, omdat banken rekening houden met je resterende arbeidzame jaren.
Banken hanteren meestal een maximale loan-to-value van 100% van de woningwaarde. Dit betekent dat je nieuwe hypotheek niet hoger mag zijn dan de getaxeerde waarde van je huis. Heb je bijvoorbeeld een huis ter waarde van 400.000 euro met een restschuld van 250.000 euro, dan kun je theoretisch 150.000 euro extra lenen.
Wat zijn de voordelen van oversluiten met een hoger bedrag?
Het grootste voordeel is vaak een lagere rente dan je huidige hypotheek, waardoor je maandlasten kunnen dalen ondanks het hogere bedrag. Daarnaast krijg je liquide middelen voor verbouwingen, investeringen of het aflossen van dure leningen zoals creditcards of persoonlijke leningen.
Door verschillende schulden samen te voegen onder één hypotheek versimpel je je financiële administratie. Je hebt dan één maandelijkse betaling in plaats van meerdere. Hypotheekrentes zijn bovendien vaak lager dan rentes op andere leningen, wat je totale rentelasten verlaagt.
Een ander voordeel is de mogelijkheid om je woning te verduurzamen of te verbouwen, wat de waarde verder kan laten stijgen. Ook kun je het geld gebruiken voor investeringen die rendement opleveren, zoals een tweede woning of beleggingen. De hypotheekrente is vaak fiscaal aftrekbaar, wat extra voordeel oplevert.
Welke kosten komen kijken bij oversluiten voor meer geld?
Bij hypotheek oversluiten voor een hoger bedrag betaal je verschillende kosten. Reken op taxatiekosten van 400-800 euro, notariskosten van 800-1.500 euro, en advieskosten die variëren per adviseur. Ook kunnen er boeterentes verschuldigd zijn bij je huidige bank.
De taxatiekosten zijn nodig omdat de bank de huidige waarde van je woning wil vaststellen. Notariskosten zijn verplicht voor het passeren van de nieuwe hypotheekakte. Advieskosten variëren, maar transparante adviseurs werken vaak op fee-basis zonder verborgen provisies.
Mogelijk betaal je boeterente aan je huidige bank als je hypotheek een rentevaste periode heeft die nog niet is afgelopen. Deze boete kan oplopen tot enkele duizenden euro’s, afhankelijk van je restschuld en resterende rentevaste periode. Reken ook op kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als je nieuwe hypotheek binnen de NHG-grens valt.
Hoe bereken je hoeveel extra je kunt lenen bij oversluiten?
Begin met het vaststellen van je overwaarde door de getaxeerde woningwaarde minus je restschuld te berekenen. Vervolgens bepaal je je maximale leencapaciteit op basis van je huidige inkomen en de geldende leennormen. Het verschil tussen deze bedragen en je huidige schuld is wat je extra kunt lenen.
Laat je woning taxeren door een erkende taxateur om de actuele waarde te bepalen. Check je huidige restschuld bij je bank. Het verschil is je overwaarde. Bereken daarna je maximale leencapaciteit met een hypotheekberekening op basis van je huidige inkomen en uitgaven.
Houd rekening met veranderde omstandigheden sinds je eerste hypotheek. Is je inkomen gestegen of gedaald? Zijn je vaste lasten veranderd? Deze factoren beïnvloeden hoeveel je kunt lenen. Ook de huidige rentestanden en leennormen kunnen anders zijn dan bij je oorspronkelijke hypotheek, wat je leencapaciteit kan beïnvloeden.
Hoe Van den Boer & Roggen helpt met hypotheek oversluiten
Wij begeleiden je volledig bij het oversluiten van je hypotheek voor een hoger bedrag. Onze ervaren adviseurs berekenen je mogelijkheden, vergelijken alle opties en zorgen voor een transparant proces zonder verborgen kosten.
Onze ondersteuning omvat:
- Gratis intakegesprek om je situatie en wensen te inventariseren
- Berekening van je overwaarde en extra leencapaciteit
- Vergelijking van hypotheekproducten van ruim 40 banken
- Begeleiding bij taxatie en alle benodigde documenten
- Transparante fee-structuur zonder provisiebelangen
- Persoonlijke begeleiding van A tot Z door het hele proces
We werken volledig onafhankelijk en transparant op fee-basis, zodat je zeker weet dat ons advies volledig in jouw belang is. Door onze jarenlange ervaring en toegang tot alle banken vinden we altijd de beste oplossing voor jouw specifieke situatie. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over je mogelijkheden.
