Het opnieuw laten taxeren van je huis kan zeker zinvol zijn, vooral wanneer je wilt oversluiten, je hypotheek wilt verhogen of wanneer de woningmarkt sterk is gestegen. Een nieuwe taxatie kan aantonen dat je woning meer waard is dan eerder vastgesteld, wat financiële voordelen kan opleveren. Of het de moeite waard is, hangt af van je specifieke situatie en de potentiële besparing.
Wanneer is het zinvol om je huis opnieuw te laten taxeren?
Een nieuwe taxatie is vooral zinvol bij oversluiten naar een lagere rente, een hypotheekverhoging voor een verbouwing of wanneer woningprijzen flink zijn gestegen. Ook na grote verbouwingen of bij een dalende loan-to-value-ratio kan hertaxatie financieel voordelig zijn.
Voor doorstromers zijn er verschillende scenario’s waarin een nieuwe taxatie interessant kan zijn. Bij oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker kan een hogere taxatiewaarde leiden tot een betere rente of het wegvallen van de premie voor de Nationale Hypotheek Garantie. Wanneer je je hypotheek wilt verhogen voor een verbouwing of andere doeleinden, bepaalt de nieuwe taxatie hoeveel extra je kunt lenen.
Marktveranderingen spelen ook een belangrijke rol. In een stijgende woningmarkt kan je woning aanzienlijk meer waard zijn geworden sinds de laatste taxatie. Dit is vooral relevant als je oorspronkelijke taxatie enkele jaren geleden heeft plaatsgevonden. Een hogere woningwaarde kan betekenen dat je onder een lagere loan-to-value-categorie valt, wat vaak resulteert in een betere hypotheekrente.
Na grote verbouwingen, zoals een uitbouw, dakkapel of complete renovatie, is een nieuwe taxatie vrijwel altijd zinvol. Deze investeringen verhogen de woningwaarde aanzienlijk, wat niet wordt weerspiegeld in een oude taxatie.
Wat is het verschil tussen een WOZ-waarde en een taxatiewaarde?
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld voor belastingdoeleinden en is gebaseerd op de waarde op 1 januari van het voorgaande jaar. Een taxatiewaarde wordt door een erkende taxateur bepaald op basis van de actuele marktwaarde en wordt gebruikt door hypotheekverstrekkers.
Deze verschillende waarderingen hebben elk hun eigen doel en methodiek. De WOZ-waarde is een administratieve waarde die de gemeente gebruikt voor het berekenen van de onroerendezaakbelasting en waterschapslasten. Deze waarde wordt automatisch vastgesteld aan de hand van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt.
Een taxatiewaarde daarentegen wordt bepaald door een onafhankelijke, erkende taxateur die je woning daadwerkelijk bezoekt. Hij bekijkt de staat van onderhoud, specifieke kenmerken en de ligging, en vergelijkt deze met recente verkopen van vergelijkbare woningen. Deze waarde geeft een realistischer beeld van wat je woning op dit moment waard is op de vrije markt.
Het verschil tussen beide waarderingen kan aanzienlijk zijn. De WOZ-waarde loopt vaak achter op de werkelijke marktwaarde, vooral in een snel stijgende markt. Hypotheekverstrekkers vertrouwen daarom op professionele taxaties voor het vaststellen van de loan-to-value-ratio en de bijbehorende rentetarieven.
Hoeveel kost het om je huis opnieuw te laten taxeren?
Een volledige woningtaxatie kost tussen de € 400 en € 700, afhankelijk van de woningwaarde en de complexiteit. Een desktoptaxatie is goedkoper (€ 150-€ 300), maar wordt niet door alle hypotheekverstrekkers geaccepteerd. De kosten wegen vaak op tegen de potentiële rentebesparing bij oversluiten.
Er zijn verschillende soorten taxaties beschikbaar, elk met eigen kosten en toepassingen. Een volledige taxatie houdt in dat een erkende taxateur je woning bezoekt en alle aspecten grondig bekijkt. Deze taxatie wordt door alle hypotheekverstrekkers geaccepteerd en geeft het meest betrouwbare resultaat.
Een desktoptaxatie wordt uitgevoerd zonder huisbezoek, puur op basis van beschikbare gegevens en foto’s. Deze is aanzienlijk goedkoper, maar wordt niet door alle geldverstrekkers geaccepteerd, vooral niet bij hogere hypotheekbedragen of complexere woningen.
Bij het afwegen of de kosten opwegen tegen de voordelen, kun je rekenen met de potentiële rentebesparing. Als een nieuwe taxatie resulteert in een 0,1% lagere rente op een hypotheek van € 300.000, bespaar je € 3.000 over 10 jaar. Dan is een taxatie van € 500 zeer rendabel.
Wij helpen je graag bij het inschatten of een nieuwe taxatie in jouw situatie financieel voordelig is en kunnen je begeleiden bij het hele proces van oversluiten of hypotheekverhoging.
Hoe bereid je je voor op een nieuwe woningtaxatie?
Zorg dat je woning schoon en opgeruimd is tijdens het taxatiebezoek. Verzamel alle relevante documenten, zoals bouwvergunningen, renovatiegegevens en het energielabel. Maak een lijst van uitgevoerde verbeteringen en zorg dat alle ruimtes goed toegankelijk en verlicht zijn.
Een goede voorbereiding kan de taxatiewaarde positief beïnvloeden. Begin met het verzamelen van alle belangrijke documenten. Dit omvat de oorspronkelijke bouwtekeningen, vergunningen voor verbouwingen, garantiebewijzen van nieuwe installaties en het energielabel. Ook facturen van recente renovaties kunnen waardevol zijn.
Presenteer je woning op zijn best tijdens het bezoek. Dit betekent niet dat je grote investeringen moet doen, maar zorg er wel voor dat alles schoon en netjes is. Repareer kleine gebreken, zoals lekkende kranen of losse tegels. Zorg voor goede verlichting in alle ruimtes en maak bergingen en zolder toegankelijk.
Bereid jezelf voor op het gesprek met de taxateur. Maak een lijst van alle verbeteringen die je hebt aangebracht, zoals een nieuwe keuken, badkamer, cv-ketel, isolatie of dakbedekking. Vermeld ook bijzondere kenmerken van je woning of buurt die de waarde kunnen verhogen.
Wees tijdens het bezoek aanwezig om vragen te beantwoorden en de taxateur te begeleiden. Blijf echter op de achtergrond en laat de professional zijn werk doen. Probeer de taxateur niet te beïnvloeden, maar geef wel alle relevante informatie die gevraagd wordt.
Wat gebeurt er als je nieuwe taxatie lager uitvalt dan verwacht?
Een lagere taxatie dan verwacht kan je plannen voor oversluiten of hypotheekverhoging beïnvloeden. Je kunt bezwaar maken bij de taxateur, een tweede taxatie laten uitvoeren of alternatieve financieringsopties verkennen. Soms is wachten op betere marktomstandigheden de beste optie.
Een teleurstellende taxatie hoeft niet het einde van je plannen te betekenen. Je hebt verschillende opties om hiermee om te gaan. Als je denkt dat de taxateur belangrijke aspecten over het hoofd heeft gezien, kun je contact opnemen met het taxatiekantoor voor uitleg over de waardering.
Bij een tweede taxatie door een andere taxateur krijg je mogelijk een ander resultaat, maar dit brengt wel extra kosten met zich mee. Sommige hypotheekverstrekkers accepteren het gemiddelde van twee taxaties, anderen houden vast aan de laagste waarde.
Voor oversluiten betekent een lagere taxatie mogelijk dat je niet de gewenste rente krijgt of dat je langer vastzit aan je huidige hypotheekverstrekker. Bij hypotheekverhoging kan het betekenen dat je minder kunt lenen dan gepland, waardoor je je verbouwingsplannen moet aanpassen.
Alternatieve financieringsopties kunnen uitkomst bieden. Denk aan een persoonlijke lening voor een deel van de verbouwing, of het uitstellen van plannen tot de woningmarkt gunstiger is. Wij kunnen je helpen bij het verkennen van alle mogelijkheden en het vinden van de beste oplossing voor jouw specifieke situatie, ook wanneer een taxatie tegenvalt.
