Ja, je kunt je hypotheek oversluiten zonder notaris, maar alleen in specifieke situaties. Wanneer je oversluit naar dezelfde bank en er geen wijzigingen zijn in eigendomsrechten of hypotheekvorm, is een notaris meestal niet nodig. Bij een andere bank of wijzigingen in de akte heb je wel een notaris nodig. Dit scheelt je enkele honderden euro’s aan kosten.
Wanneer heb je wel of geen notaris nodig bij oversluiten?
Je hebt geen notaris nodig wanneer je oversluit binnen dezelfde bank en er niets verandert aan de eigendomsrechten, hypotheekvorm of onderpand. In deze situatie wordt alleen de rentevoet aangepast via een rentewijzigingsovereenkomst.
Een notaris is wel verplicht in de volgende situaties:
- Je wisselt van hypotheekverstrekker
- Je wijzigt de eigendomsrechten (bijvoorbeeld van alleen naar samen)
- Je verandert de hypotheekvorm (van lineair naar annuïteit of andersom)
- Je verhoogt het hypotheekbedrag
- Je voegt onderpand toe of haalt dit weg
De notaris zorgt voor het doorhalen van de oude hypotheek en het vestigen van de nieuwe hypotheek in de openbare registers. Dit is juridisch verplicht om de nieuwe hypotheekverstrekker zekerheidsrechten te geven op je woning.
Wat kost het oversluiten van je hypotheek met en zonder notaris?
Hypotheek oversluiten zonder notaris kost je alleen advieskosten en eventuele taxatiekosten. Met notaris komen daar notariskosten bij van ongeveer €800 tot €1.500, afhankelijk van het hypotheekbedrag en de complexiteit.
Overzicht van alle kosten bij oversluiten:
- Notariskosten: €800 – €1.500 (alleen bij andere bank)
- Taxatiekosten: €400 – €600 (vaak verplicht)
- Advieskosten: €1.000 – €3.000 (afhankelijk van complexiteit)
- Boeterente: 0% – 20% van restschuld (bij vervroegde aflossing)
- Afsluitkosten nieuwe hypotheek: €500 – €1.000
Let op de boeterente bij je huidige hypotheek. Deze kan flink oplopen, vooral bij hypotheken afgesloten in periodes met hogere rentes. Reken altijd uit of de rentebesparing opweegt tegen alle kosten.
Welke documenten heb je nodig voor het oversluitproces?
Voor hypotheek oversluiten heb je inkomensgegevens, woningdocumenten en identiteitsbewijzen nodig. De exacte documentenlijst is hetzelfde, ongeacht of je een notaris nodig hebt of niet.
Complete checklist benodigde documenten:
- Identiteit: Geldig identiteitsbewijs van alle aanvragers
- Inkomen: Drie recente loonstroken en jaaropgave
- Arbeidscontract: Huidige arbeidsovereenkomst
- Bankafschriften: Drie maanden van alle rekeningen
- Woningdocumenten: Koopakte en uittreksel GBA
- Huidige hypotheek: Hypotheekakte en laatste jaaroverzicht
- Taxatierapport: Recente waardering van je woning
Zelfstandigen hebben aanvullende documenten nodig zoals winst- en verliesrekeningen en belastingaangiften over de laatste drie jaar. Zorg dat alle documenten recent en volledig zijn om vertraging te voorkomen.
Hoe lang duurt het oversluiten van een hypotheek?
Hypotheek oversluiten duurt gemiddeld 6 tot 10 weken vanaf aanvraag tot definitieve afronding. Zonder notaris kan het proces 2-3 weken sneller verlopen omdat je de notariële afhandeling overslaat.
Tijdlijn van het oversluitproces:
- Week 1-2: Adviesgesprek, documentenverzameling en taxatie
- Week 3-4: Hypotheekaanvraag indienen en beoordeling bank
- Week 5-6: Hypotheekofferte ontvangen en accepteren
- Week 7-8: Notariële afhandeling (indien nodig)
- Week 8-10: Definitieve afronding en uitbetaling
Factoren die de doorlooptijd beïnvloeden zijn de complexiteit van je situatie, drukte bij de bank en notaris, en volledigheid van je documenten. Een eenvoudige oversluiting binnen dezelfde bank gaat het snelst.
Hoe Van den Boer & Roggen helpt met hypotheek oversluiten
Wij begeleiden je van A tot Z door het hypotheek oversluiten proces en zorgen ervoor dat je de beste deal krijgt. Onze ervaren adviseurs hebben alle benodigde certificaten en werken volledig onafhankelijk met toegang tot ongeveer 40 verschillende banken.
Onze concrete ondersteuning bij oversluiten:
- Gratis intakegesprek: We berekenen of oversluiten financieel voordelig is
- Volledige marktverkenning: Vergelijking van alle beschikbare hypotheken
- Documentenbegeleiding: Hulp bij verzamelen en controleren van alle papieren
- Onderhandeling: We zorgen voor de beste voorwaarden bij de bank
- Procesbegeleiding: Coördinatie met bank, notaris en andere partijen
- Transparante tarieven: Fee-basis zonder provisiebelangen
Wil je weten of hypotheek oversluiten voordelig is in jouw situatie? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We berekenen de mogelijke besparing en begeleiden je door het hele proces.
